Immobilier · Maffliers, Montsoult et alentour

Analyse immobilière secteur par secteur

Vous envisagez de vendre votre maison ? Profitez de ma connaissance du terrain entre Maffliers, Montsoult et la vallée, et de mon analyse immobilière commune par commune.

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Dix secteurs analysés un par un, entre Montsoult, Maffliers et la vallée : prix au mètre carré 2026, écoles, commerces, transports et points de vigilance, avec les sources de chaque donnée. Choisissez votre commune pour accéder à l’analyse détaillée et à la carte des ventes réellement enregistrées.

Filtrer par secteur :

95560 · Montsoult

Montsoult — Centre-bourg

Environ 2 900 €/m² (repère communal 2026)

Spécificité : le coeur administratif et scolaire : mairie, écoles, collège Marcel Pagnol et lycée professionnel Jean Mermoz sur place.
Point fort : tout se fait à pied, avec la gare de Montsoult-Maffliers et la ligne H à portée.
Mon avis : l’adresse ouvre la porte mais ne fixe pas le prix : l’état, le terrain et le bruit creusent l’écart.

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95560 · Montsoult

Montsoult — Partie haute

Environ 2 922 €/m² (maisons, repère communal 2026)

Spécificité : un secteur pavillonnaire aéré, en pente, organisé autour de l’école Alphonse Daudet.
Point fort : des terrains plus grands qu’en bas, des vues dégagées et l’école à pied.
Mon avis : on achète ici le calme et le terrain : l’accès et le stationnement se traitent dès l’annonce.

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95560 · Montsoult

Montsoult — Partie basse et gare

Environ 2 858 à 2 900 €/m² (appartements, repères 2026)

Spécificité : le pôle gare et Émile Combres : collège, lycée professionnel, commerces et pôle économique.
Point fort : vivre sans voiture, avec la ligne H vers Paris et le bus 9518 vers Roissy.
Mon avis : près d’une gare, l’acheteur achète des minutes : le temps de marche se mesure, il ne s’estime pas.

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95560 · Maffliers

Maffliers

2 779 à 3 210 €/m² (maisons, selon la base 2026)

Spécificité : un village de vallée de 1 856 habitants, avec château, demeures de caractère et gare à son nom.
Point fort : l’école du Cèdre sur place et la ligne H, qui se sépare précisément à Maffliers.
Mon avis : l’écart entre deux estimations en ligne dépasse ici 50 000 € sur une maison de 120 m².

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95560 · Baillet-en-France

Baillet-en-France

3 050 à 3 481 €/m² (maisons, selon la base 2026)

Spécificité : une commune pavillonnaire de 2 021 habitants, organisée autour de deux sites scolaires.
Point fort : le bus 9518, qui relie directement la commune à l’aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle.
Mon avis : environ 9 % au-dessus de Montsoult à méthode identique, avec une demande familiale constante.

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95570 · Attainville

Attainville

Marché de maisons, sans repère communal fiable publié

Spécificité : un village de propriétaires : 82,5 % de propriétaires et 2,3 % de logements vacants seulement.
Point fort : une rareté structurelle : toute mise en vente est un événement sur la commune.
Mon avis : je n’affiche pas de prix au m² ici : les bases divergent trop, seules les ventes réelles font foi.

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95560 · Chauvry

Chauvry

2 580 à 3 000 €/m² (maisons, selon la base 2026)

Spécificité : la plus petite commune du secteur : 297 habitants, 133 logements, en lisière de forêt et de plaine.
Point fort : une rareté extrême et des prix parmi les plus accessibles du secteur.
Mon avis : ici, chaque bien est un cas particulier : la moyenne au m² ne veut presque rien dire.

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95840 · Villiers-Adam

Villiers-Adam

2 775 €/m² (tous biens, repère 2026)

Spécificité : un village de 858 habitants au bord de la forêt de L’Isle-Adam, tenu par ses propriétaires.
Point fort : la part de propriétaires la plus élevée du secteur et un cadre forestier recherché.
Mon avis : peu de biens, peu de flux : l’acheteur est presque toujours un occupant, jamais un investisseur.

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95590 · Nerville-la-Forêt

Nerville-la-Forêt

4 007 €/m² (tous biens, repère 2026 à décomposer)

Spécificité : un village de 756 habitants en lisière de la forêt de L’Isle-Adam, le plus dynamique du secteur.
Point fort : un cadre paysager rare et une croissance démographique de 2,2 % par an.
Mon avis : le repère le plus élevé du secteur, mais non décomposé : à ne jamais appliquer tel quel à une maison.

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95590 · Presles

Presles

2 950 €/m² (maisons) · 3 360 €/m² (appartements)

Spécificité : un bourg de 4 017 habitants, cinq établissements scolaires et une école Montessori bilingue.
Point fort : le seul secteur avec des repères de prix par voie, et le retour de l’épicerie du bourg en 2026.
Mon avis : 23 % d’écart entre deux rues de la commune : le repère communal seul ne suffit jamais ici.

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